賃貸店舗選びを成功させるために、キーポイントをおさえての行動を実践します。できる限り自分たちの理想に近い、好条件の物件を手頃な価格で賃貸したいのが、利用者たちの切実な願いとなります。現代のネット時代の賜物である不動産情報提供検索利用も結構ですし、書店での不動産雑誌閲覧で店舗情報を集める行為でも良いでしょう。ピンときた情報は不動産会社へ動き、物件閲覧や交渉等に踏み切ります。具体的に売上の予測をいう数字を出していくことも必要です。店舗を出すことを夢としているならば、その夢には具体的なお金という数字が付きまとうことになりますし、その数字は事前にいくつかのパターンでの算出をしておくべき数字となります。数字を出すことで、今度はそれを下に、賃料交渉の材料にもすることができます。
決める前には売上予測をすること
賃貸店舗選びを成功させるために、理想にできるだけ近い物件を実際にキャッチするためには、消える前にまずするのが、売上予測をするという作業になります。希望をしているエリアにある物件の、だいたいの相場観を掴みましょう。本屋さんに立ち寄り、賃貸物件情報の雑誌を見て、そこから不動産巡りをすること、そして気にかかる店舗の物件には足を運びます。そこから今度は店舗を持つことを頭に置き、明確なコンセプトを打ち出して、店舗を出すための上限を、できるだけ具体化していくことです。特にターゲットとする客層を決めるのは重要であり、どのようなサービスの提供をするのか、単価はいくらに設定するのか、収入源の数字の具体化です。はっきりしたイメージができれば、店舗を選ぶ条件の優先順位が、自ずと見えてきます。
店舗の家賃の交渉は売上の予測で
賃貸店舗選びを成功させるために、店舗の賃料の交渉は、売上予測でするということです。店舗を借りたら賃料の発生が毎月ありますが、月商に対して割合は10％以内とするのが原則になります。月商の予測が300万円であるならば、その見込みから10％の掛け算をした数字となるので、店舗の賃料の上限というのは、30万円の数字になります。営業時間帯別に想定で数字を出してみて、売り上げの数字を算出してみることです。標準の時の売上と低調の時の売上、それから好調時期の売上という、具体的な3つのパターンの数字の算出です。月商の予想を行うことによりまして、契約時の賃料で継続的な支払いができるか、現実的に実感をすることができます。売上予測を行うことで家賃交渉時の説得をする材料としても活かすことができます。